和中国一样，在海外，拥有良好教育资源的学区房，始终是市场热捧的对象，其升值潜力往往也远高于其他类型的房地产。此外，这种类型的房产租赁需求也旺盛，租金回报率高，让“包租婆/公”可以轻松地赚得钵满盘盈。正因为如此，海外学区房近年来成为了很多投资者的不二之选。

而最近，很多投资者发现了一个海外学区房投资的新“蓝海”。这个城市就是备受中国游客青睐的日本名城大阪。因为，未来几年，全日本最大规模的综合大学将在这里破土而出。这所名为“大阪公立大学”的高等院校，将大阪府立大学和大阪市立大学合二为一，从而成为拥有1.6万学子的超级“巨无霸”。

新的大学将拥有12个学域/学部以及15个研究科。它将结合府立、市立两所大学的优势，从而实现引领日本高等教育的“野望”：大阪市立长于文科，它是日本最早开展商科教育的大学，其商科教育在日本出类拔萃；而大阪府立大学则在理工科领域建树颇多。

分析认为，通过两所学校优质教育资源的重新整合，新的大学在综合实力以及综合排名上都会有很大程度的提升，甚至在未来有可能冲击世界大学排名前100。这也将吸引大量报考该校的考试，与此同时，也将为大阪创造更多就业，带动城市经济发展。

新大学将在位于大阪市城东区森之宫建设新的主校区，具体在JR大坂环状线的大坂城公园车站附近，占地约2.6公顷。新校区将设立文学部和生活科学部等部分学科，羽曳野校区之外的5个校区继续使用。在交通方便的市中心设置校园，除期望提升学生的就读意愿外，也希望藉此加强与民间企业间的合作。

据悉，大阪府、市政府今后将以主校园为中心进行城市规划，校园周边车站森之宫、大坂城土地预估土地市值将会上涨，其房产价格也将进一步提升。

今天，侨外海外房产专家就为投资人甄选了位于环状线芦原桥站约200米的精品公寓项目——“难波樱川3期”。从这里坐环状线去新大学所在的大阪城公园站只需20多分钟，相当便捷，无论房价升值，还是出租给学子，都可以获得相当理想的收益。

项目均为26-27平米的精致公寓，另赠送阳台3平米以上的阳台，总价140万起。开发商提供5年包租服务，年租金6%，可续约，可回购，轻轻松松“小投入高回报”。

项目生活配套完善，600米内有难波公园、鸥町公园、浪速公园等休闲的好去处，240米有永旺旗下大型商超，生活气息浓郁。社区治安良好，非常宜居。